シャーメゾンの審査に落ちてしまい、どうすればいいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。積水ハウスが展開する賃貸ブランド「シャーメゾン」は、品質の高い物件として人気がありますが、入居審査には独自の基準が設けられています。審査に落ちた原因を理解し、適切な対処法を知ることで、再チャレンジの可能性が広がります。

この記事では、シャーメゾンの審査に落ちた方に向けて、審査を担当する保証会社の特徴、落ちた主な原因、そして審査に落ちた後の具体的な対処法まで詳しく解説します。同棲での審査や公務員でも落ちるケースなど、気になる疑問にもお答えしていきます。

シャーメゾンとは？積水ハウスが展開する賃貸ブランド

シャーメゾンは、大手ハウスメーカーの積水ハウスが展開する賃貸住宅ブランドです。1973年の誕生以来、全国各地で高品質な賃貸物件を提供し続けており、現在では約60万戸以上の管理実績を誇ります。

積水ハウスの建築技術を活かした遮音性や耐震性に優れた物件が特徴で、ファミリー向けからシングル向けまで幅広いラインナップを展開しています。特に「シャーメゾンショップ」という専門の仲介店舗ネットワークを全国に展開しており、物件探しから契約、入居後のサポートまで一貫したサービスを提供しています。

シャーメゾンの物件は、一般的な賃貸物件と比較して設備や建物の品質が高いことから、家賃相場もやや高めに設定されているケースが多く見られます。そのため、入居審査においても支払い能力を重視した基準が設けられており、審査を担当する保証会社「らくらくパートナー」による厳格なチェックが行われます。

シャーメゾンの審査に落ちた場合でも、原因を理解し適切な対処を行うことで、再審査や別の物件での契約が可能になります。

シャーメゾンの審査を担当する保証会社「らくらくパートナー」の特徴

シャーメゾンの入居審査を担当するのは、積水ハウスグループが運営する家賃保証会社「らくらくパートナー」です。この保証会社は独立系の保証会社に分類され、信販系の保証会社と比較すると審査基準が比較的柔軟とされています。

らくらくパートナーは、信用情報機関（CICやJICCなど）への照会を行わないため、過去にクレジットカードの滞納や金融事故があった場合でも、家賃の支払い能力が認められれば審査通過の可能性があります。審査では主に申込者の収入と家賃のバランスを重視しており、一般的には家賃が月収の3分の1以内であることが目安となります。

審査期間は通常3日から1週間程度で完了しますが、申込内容に不備がある場合や追加確認が必要な場合は、2週間程度かかることもあります。審査中は申込者本人や勤務先への在籍確認の電話が入ることがあるため、丁寧な対応を心がけることが重要です。

らくらくパートナーの審査で確認される主な項目は、年収や雇用形態、勤続年数などの基本情報に加え、過去の家賃支払い履歴や連帯保証人の有無などです。公務員や正社員などの安定した職業の場合は審査が通りやすい傾向にありますが、アルバイトやフリーランスの場合でも、十分な収入証明があれば審査通過の可能性は十分にあります。

らくらくパートナーの審査基準と難易度

らくらくパートナーは、積水ハウスグループが運営する家賃保証会社で、シャーメゾン物件の入居審査を担当しています。審査基準は家賃に対する年収の割合や職業の安定性を重視しており、一般的な保証会社と比較するとやや厳しめの審査基準を設けています。

具体的な審査基準として、家賃が月収の3分の1以内に収まることが目安とされています。年収で換算すると、家賃の36倍以上の年収が求められるケースが多く、例えば家賃7万円の物件であれば年収252万円以上が一つの基準となります。

らくらくパートナーの審査難易度は、信販系保証会社ほど厳しくはないものの、独立系保証会社よりは慎重な審査を行う傾向にあります。過去の家賃滞納歴や金融事故の情報は、保証会社間で共有されるデータベースを通じて確認されるため、過去にトラブルがある場合は審査通過が難しくなる可能性があります。

審査では申込者の属性だけでなく、連帯保証人の有無や緊急連絡先の信頼性も重要な判断材料となります。特に収入面で不安がある場合は、親族を連帯保証人として立てることで審査通過の可能性を高めることができます。

らくらくパートナーの審査期間はどれくらいか

らくらくパートナーの審査期間は、通常2日から3日程度で結果が出るケースが多いです。申込書類に不備がなく、必要な確認がスムーズに進めば、最短で翌日に審査結果の連絡が来ることもあります。

ただし、申込内容の確認に時間がかかる場合や、連帯保証人への確認が必要な場合は、1週間程度かかることもあります。特に繁忙期である3月や4月の引越しシーズンには、審査が混み合うため通常より時間がかかる傾向があります。

審査期間中に不動産会社や管理会社から連絡がこない場合でも、必ずしも審査に落ちたわけではありません。審査状況が気になる場合は、申込から3営業日を過ぎた時点で不動産会社に問い合わせることをおすすめします。

土日祝日を挟む場合は、審査期間が延びる可能性があるため、余裕を持ったスケジュールで申し込むことが大切です。シャーメゾンの審査に通過するためには、審査期間中の電話連絡にも迅速に対応する姿勢が求められます。

らくらくパートナーの審査で確認される項目

らくらくパートナーの審査では、申込者の支払い能力を総合的に判断するため、複数の項目が確認されます。審査をスムーズに通過するためには、どのような情報が重視されるのかを事前に把握しておくことが重要です。

年収については、家賃の36倍以上が目安とされており、この基準を満たしているかが重要な判断材料となります。例えば家賃8万円の物件であれば、年収288万円以上が望ましいとされています。

勤務先への在籍確認は必ず実施されるわけではありませんが、審査の過程で必要と判断された場合に行われます。電話での確認が一般的で、丁寧な対応を心がけることで審査に良い印象を与えることができます。

過去に家賃滞納や金融事故の履歴がある場合、審査に影響する可能性があります。らくらくパートナーは信販系の保証会社ではないため、クレジットカードの滞納履歴などは直接的には影響しませんが、家賃保証会社間で共有される情報には注意が必要です。

シャーメゾンの審査に落ちた主な原因

シャーメゾンの入居審査に落ちてしまった場合、いくつかの明確な原因が考えられます。審査を担当する保証会社「らくらくパートナー」は、申込者の支払い能力や信用情報を総合的に判断しており、基準を満たさない場合は審査が通りません。

ここでは、シャーメゾンの審査に落ちた主な原因について詳しく解説します。自分がどの項目に該当するのかを確認することで、次回の審査対策や別の物件選びの参考にすることができます。

年収が家賃に対して不足していた

シャーメゾンの審査で最も多い落ちた原因の一つが、年収と家賃のバランスが取れていないというケースです。らくらくパートナーでは、家賃の支払い能力を判断する際に年収を重要な指標としており、一般的には家賃が月収の3分の1以内に収まっているかどうかが審査の基準となります。

例えば、月収が20万円の場合、審査に通りやすい家賃の目安は約6万円から7万円程度です。これを超える家賃の物件に申し込むと、支払い能力に不安があると判断され、審査に落ちる可能性が高まります。

また、年収が基準を満たしていても、他のローンや借入がある場合は実質的な支払い能力が低いと判断されることがあります。シャーメゾンの審査では、家賃だけでなく総合的な返済能力を見られるため、年収に対して家賃が適正範囲内であっても、他の支払いが多い場合は審査に通らない可能性があります。

年収が不足していると判断された場合の対処法として、連帯保証人を立てる方法や、親族に契約者になってもらう方法が有効です。特に新社会人や転職直後で年収が低い場合は、収入が安定している親族の協力を得ることで審査通過の可能性が高まります。

過去に家賃滞納や金融事故の履歴がある

シャーメゾンの審査で落ちる原因として、過去の家賃滞納や金融事故の履歴が大きく影響します。らくらくパートナーは信販系の保証会社であり、個人信用情報機関（CICやJICC）のデータを照会して審査を行います。

具体的には、クレジットカードの支払いを61日以上延滞した場合や、携帯電話の分割払いを滞納した場合、信用情報に「異動」という記録が残ります。この異動情報があると、シャーメゾンの審査通過は極めて困難になります。

また、過去に別の賃貸物件で家賃を滞納した経験がある場合も要注意です。家賃保証会社は業界内でデータベースを共有しており、らくらくパートナーも全国賃貸保証業協会（LICC）に加盟しているため、他社での滞納履歴を確認できます。

金融事故の履歴がある場合でも、事故情報が消えるまでの期間を待つか、信販系ではない独立系保証会社を利用する方法があります。シャーメゾンでは再審査時にCasaという独立系保証会社を利用できるケースもあり、信用情報に問題がある方でも入居できる可能性が残されています。

雇用形態や職業が不安定と判断された

シャーメゾンの審査では、収入の安定性が重視されるため、雇用形態や職業によって審査に落ちるケースがあります。特に非正規雇用や自営業の方は、収入が不安定と判断されやすい傾向にあります。

派遣社員やアルバイト、契約社員などの非正規雇用の場合、正社員と比較して雇用の継続性が低いと見なされ、審査が厳しくなります。らくらくパートナーでは、継続的に家賃を支払える能力があるかを重点的に確認するため、雇用形態が審査結果に大きく影響します。

自営業やフリーランスの方も注意が必要です。収入が月によって変動する職業は、安定した家賃支払い能力に疑問を持たれやすいため、審査で不利になることがあります。確定申告書や収入証明書の提出を求められた際、収入の変動が大きいと判断されると、審査に落ちる可能性が高まります。

また、転職直後や勤続年数が短い場合も、収入の安定性に不安があると見なされます。一般的に勤続年数が1年未満の場合、審査が厳しくなる傾向があります。

雇用形態が不安定と判断された場合でも、対処法はあります。親族に契約者になってもらう方法や、預貯金審査を活用する方法など、複数の選択肢を検討することで、シャーメゾンへの入居が可能になる場合があります。

シャーメゾンの審査に落ちた後に取るべき対処法

シャーメゾンの審査に落ちてしまった場合でも、諦める必要はありません。複数の対処法を組み合わせることで、再審査に通過できる可能性が高まります。

まず検討すべきは、別の保証会社「Casa」での再審査です。シャーメゾンでは、らくらくパートナーで審査に落ちた場合でも、Casaという別の保証会社で再度審査を受けられる仕組みがあります。Casaはらくらくパートナーとは異なる審査基準を採用しているため、一度落ちた方でも通過できるケースが多く見られます。

次に有効な方法が、親族に契約者になってもらう代理契約です。本人の収入や信用情報に不安がある場合、安定した収入のある親や兄弟に契約者として申し込んでもらい、自分は入居者として住むことができます。この方法は審査通過率が高く、特に新社会人や転職直後の方に適しています。

また、連帯保証人を立てて再申し込みする方法も効果的です。保証会社の審査に加えて連帯保証人を用意することで、支払い能力の信頼性が高まります。親族や親しい知人に依頼できる場合は、この選択肢を検討してみましょう。

さらに、預貯金審査を活用する方法もあります。家賃の2年分程度の預貯金があれば、収入が不安定でも審査に通過できる可能性があります。通帳のコピーなどで資産を証明することで、支払い能力を示すことができます。

別の保証会社「Casa」で再審査を受ける

シャーメゾンの審査に落ちた場合、別の保証会社「Casa」で再審査を受けることが可能です。らくらくパートナーの審査に通らなかった方でも、Casaの審査基準は異なるため、再チャレンジの機会があります。

Casaは独立系の保証会社で、らくらくパートナーとは審査の視点が異なります。過去の家賃滞納履歴がない場合や、収入面で一定の基準を満たしていれば、審査通過の可能性が高まります。特に、らくらくパートナーで年収面が不足と判断された方でも、Casaでは総合的な支払い能力を評価してもらえるケースがあります。

再審査を受ける際は、不動産会社の担当者に「Casaでの審査を希望します」と明確に伝えましょう。物件によってはCasaの利用が可能な場合があり、担当者が手続きを進めてくれます。ただし、すべてのシャーメゾン物件でCasaが利用できるわけではないため、事前に確認が必要です。

再審査の申し込みは、前回の審査から時間を空けずに行うことができます。らくらくパートナーで落ちた直後でも、Casaへの切り替えは可能なので、諦めずに不動産会社に相談してみましょう。

親族に契約者になってもらう方法

シャーメゾンの審査に落ちた場合、親族に契約者になってもらう方法は有効な対処法の一つです。この方法では、本人ではなく親や兄弟などの親族が契約者となり、実際の入居者は同居人として申し込む形になります。

親族が契約者になる場合、その親族の収入や信用情報で審査が行われるため、本人の収入や雇用形態に問題があっても審査に通過できる可能性が高まります。特に親が公務員や正社員として安定した収入を得ている場合は、審査通過率が大幅に向上します。

この方法を利用する際の注意点として、契約者である親族が家賃の支払い義務を負うことになります。実際には入居者本人が家賃を支払うケースが多いですが、法的な責任は契約者にあるため、親族との間で支払い方法や責任について事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

また、らくらくパートナーでは親族が契約者になる場合でも、入居者本人の審査も並行して行われることがあります。そのため、入居者本人に過去の家賃滞納履歴や金融事故がある場合は、審査に影響する可能性があることを理解しておきましょう。

連帯保証人を立てて再申し込みする

シャーメゾンの審査に落ちた場合、連帯保証人を立てることで再審査を受けられる可能性があります。保証会社を利用する場合でも、連帯保証人を追加することで審査の信頼性が大幅に向上し、通過率が高まります。

連帯保証人として認められるのは、一般的に安定した収入のある親族です。両親や兄弟姉妹など、2親等以内の親族が望ましいとされています。連帯保証人には入居者と同等の支払い義務が発生するため、審査では連帯保証人の収入や勤務先も確認されます。

連帯保証人を立てる際は、事前に本人の同意を得て必要書類を準備しておくことが大切です。収入証明書や身分証明書、印鑑証明書などが必要になるため、スムーズな手続きのために早めに準備を進めましょう。

連帯保証人を立てることで、らくらくパートナーの審査基準を満たしやすくなり、シャーメゾンへの入居が実現する可能性が高まります。

預貯金審査を活用する方法

収入証明が難しい場合や、家賃に対して年収が不足している場合でも、預貯金審査という制度を利用すれば入居できる可能性があります。

預貯金審査とは、銀行口座の残高を証明することで支払い能力を示す方法です。一般的には家賃の2年分程度の預貯金残高があれば審査対象となります。例えば家賃8万円の物件なら、約200万円の預貯金があれば審査を受けられる計算です。

この方法は特にフリーランスや個人事業主、転職直後で収入証明が用意しにくい方に有効です。通帳のコピーや残高証明書を提出することで、安定した支払い能力があることを証明できます。

ただし預貯金審査に対応しているかは物件や保証会社によって異なるため、申し込み前に不動産会社へ確認することが重要です。らくらくパートナーでも条件次第で預貯金審査が可能なケースがあるため、シャーメゾンの審査に落ちた方は一度相談してみる価値があります。

シャーメゾンの審査を通過するためのコツ

シャーメゾンの入居審査をスムーズに通過するには、事前の準備と適切な対応が重要です。審査では申込書類の正確性や電話対応の印象、収入証明の充実度などが総合的に評価されます。

ここでは審査通過率を高めるための具体的なポイントを解説します。これらのコツを実践することで、らくらくパートナーの審査基準を満たしやすくなり、希望する物件への入居がより確実になります。

申込書類に不備がないよう確認する

シャーメゾンの審査をスムーズに通過するためには、提出書類に不備がないことが最も重要です。書類の不備や記入ミスがあると、審査が長引いたり、最悪の場合は審査落ちの原因になることもあります。

申込書類で特に注意すべきポイントは、本人確認書類の有効期限と現住所の一致です。運転免許証や健康保険証などの本人確認書類は、有効期限内であることはもちろん、記載されている住所が現在の住所と一致している必要があります。引越しなどで住所が変わっている場合は、事前に住所変更の手続きを済ませておきましょう。

収入証明書類についても、最新のものを用意することが重要です。源泉徴収票であれば直近年度のもの、給与明細であれば直近2〜3ヶ月分を求められることが一般的です。自営業の方は確定申告書の控えを用意しておくと安心です。

また、らくらくパートナーの審査では、緊急連絡先の情報も正確に記入する必要があります。緊急連絡先として記載した方には、審査の過程で確認の連絡が入ることがあるため、事前に了承を得ておくとスムーズです。

書類の提出方法についても確認しておきましょう。最近ではシャーメゾンの専用アプリを使った書類提出が可能になっており、写真を撮影してアップロードするだけで手続きが完了します。ただし、書類の文字がはっきりと読み取れる鮮明な画像を提出することが求められます。

審査時の電話対応を丁寧に行う

シャーメゾンの審査では、らくらくパートナーやCasaから本人確認や入居意思の確認のために電話がかかってくることがあります。この電話対応の質が審査結果に影響を与える可能性があるため、丁寧で誠実な対応を心がけることが重要です。

電話に出られなかった場合は、できるだけ早く折り返しの連絡を入れましょう。何度も連絡がつかない状態が続くと、入居意思が低いと判断されたり、連絡が取りにくい人物として審査に悪影響を及ぼす可能性があります。

また、審査担当者からの質問には正確に答えるよう準備しておきましょう。勤務先の情報、入居予定日、家賃の支払い能力に関する質問などが想定されます。事前に申込書類の内容を確認しておくと、スムーズに対応できます。

電話に出る際の環境にも配慮が必要です。騒がしい場所や移動中ではなく、静かな場所で落ち着いて会話できる状況を整えることで、誠実な印象を与えることができます。

副業収入や家賃補助を申告する

シャーメゾンの審査では、本業の収入だけでなく副業収入や会社からの家賃補助も重要な審査材料となります。これらを適切に申告することで、審査通過の可能性を大きく高めることができます。

副業収入がある場合は、確定申告書や源泉徴収票などの証明書類を提出することで、年収として認められる可能性があります。特に継続的な副業収入がある方は、過去3ヶ月分以上の収入証明を用意すると審査で有利に働きます。

また、会社から家賃補助や住宅手当が支給される場合も必ず申告しましょう。家賃補助があれば実質的な家賃負担が軽減されるため、らくらくパートナーの審査では支払い能力が高いと判断されやすくなります。

収入の申告漏れがあると、審査担当者から見て「申告内容に不備がある」と判断され、かえって信用度が下がる可能性もあります。正確な情報を包み隠さず申告することが、シャーメゾン審査通過への近道となります。

シャーメゾンの審査に関するよくある質問

シャーメゾンの審査に関して、多くの方から寄せられる疑問や不安について、具体的な回答をまとめました。審査に落ちた理由や再申し込みの可能性、同棲時の審査基準など、実際の入居希望者が知りたい情報を分かりやすく解説します。

シャーメゾンの審査に落ちた理由は？

シャーメゾンの審査に落ちた場合、不動産会社や保証会社から具体的な理由が明示されることはほとんどありません。これは個人情報保護の観点や、審査基準の詳細を公開しない業界慣行によるものです。

ただし、一般的に審査で不利になる要因はある程度パターン化されています。年収と家賃のバランスが適切でない場合や、過去の金融トラブルの履歴がある場合は審査通過が難しくなります。

雇用形態についても審査の重要な判断材料となります。非正規雇用や自営業の場合は収入の安定性を慎重に審査されるため、正社員と比較すると審査のハードルが高くなる傾向にあります。

また、申込時の電話対応や書類提出の遅延なども、信頼性の判断材料として評価されることがあります。審査担当者からの連絡に迅速かつ丁寧に対応することが、審査通過の可能性を高める要素となります。

入居審査に落ちた理由は何ですか？

賃貸物件の入居審査に落ちる理由は、主に支払い能力への不安と信用情報の問題の2つに大別されます。シャーメゾンに限らず、賃貸審査では家賃を継続的に支払える能力があるかどうかが最も重視されるポイントです。

雇用形態や勤続年数も重要な判断材料です。非正規雇用やフリーランス、転職直後などの場合は、収入の安定性に疑問を持たれやすく、審査が厳しくなる傾向があります。

申込書類の不備や虚偽記載も審査落ちの原因となります。収入証明書の提出漏れや、勤務先情報の誤記載などがあると、審査担当者からの信頼を失い、結果的に審査に通らないことがあります。

連絡が取れない状況も問題です。審査中に保証会社や管理会社からの電話に出られなかったり、折り返しの連絡を怠ったりすると、入居意思が低いと判断され審査に悪影響を及ぼします。

賃貸審査に落ちた理由がバレる可能性はありますか？

賃貸審査に落ちた場合、具体的な理由を不動産会社や管理会社から教えてもらえることはほとんどありません。保証会社や管理会社は審査基準を公開しておらず、落ちた理由についても詳細な説明を行わない方針を取っているためです。

ただし、審査に落ちた原因を推測することは可能です。シャーメゾンの審査を担当する「らくらくパートナー」では、年収と家賃のバランス、過去の滞納履歴、雇用形態などが主な審査項目となっています。これらの項目に問題があった場合、審査落ちの可能性が高まります。

また、シャーメゾンの審査に落ちた後、別の保証会社「Casa」で再審査を受けることも可能です。保証会社によって審査基準が異なるため、らくらくパートナーで落ちた場合でも、Casaでは通過できるケースもあります。

審査落ちの理由を正確に知ることは難しいですが、自分の収入状況や過去の支払い履歴を見直すことで、次回の審査に向けた対策を立てることができます。

同棲の賃貸審査は厳しいですか？

同棲でシャーメゾンの審査を受ける場合、単身者と比較してやや厳しく見られる傾向があります。ただし、適切な準備と対応を行えば、審査通過は十分に可能です。

同棲の審査が厳しくなる主な理由は、二人の収入や雇用状況を総合的に判断されるためです。らくらくパートナーでは、契約者だけでなく同居人の情報も審査対象となり、両者の支払い能力が確認されます。

同棲での審査を通過しやすくするためには、二人の合算収入が家賃の3倍以上あることを明確に示すことが重要です。また、申込書には正確な情報を記載し、同居人との関係性や入居後の生活プランを明確に伝えることで、審査担当者の信頼を得やすくなります。

過去に家賃滞納や金融事故の履歴がある場合は、同棲であってもより慎重に審査されます。シャーメゾンの審査では、らくらくパートナーが信用情報をチェックするため、クリーンな信用状態を保つことが審査通過の鍵となります。

まとめ：シャーメゾンの審査に落ちた後の対応策

シャーメゾンの審査に落ちてしまった場合でも、適切な対処法を知っていれば再チャレンジが可能です。まずは落ちた原因を冷静に分析し、自分の状況に合った対策を選ぶことが重要になります。

別の保証会社Casaでの再審査は最も現実的な選択肢の一つです。らくらくパートナーとは審査基準が異なるため、同じ物件でも通過できる可能性があります。また親族に契約者になってもらう方法や、連帯保証人を立てる方法も有効な手段として検討できます。

年収に不安がある場合は預貯金審査の活用も視野に入れましょう。家賃の2年分程度の預貯金があれば、収入面での不安をカバーできるケースがあります。副業収入や家賃補助がある場合は、それらを申告することで審査通過率を高められます。

どうしてもシャーメゾンでの入居が難しい場合は、他の賃貸物件を検討することも一つの選択肢です。審査基準は物件や管理会社によって異なるため、自分の状況に合った物件を探すことで、スムーズに新生活をスタートできるでしょう。