キャバクラやホストクラブ、ガールズバーで働く人の多くは、不動産会社の窓口で職業を伝えた途端に「その物件は審査が厳しくて」と紹介を断られています。月収が50万円を超えていても、給与明細が出ない、在籍確認が取れないといった理由で入居審査に落ちるケースは珍しくありません。

この記事では、夜職の人が賃貸を借りにくい背景、夜職に強い不動産のメリットとデメリット、おすすめの会社を見分ける判断基準を整理します。あわせて、東京・神奈川・大阪・福岡でのエリア別の探し方、初期費用を抑える方法、契約までの5つのステップも紹介します。家賃保証の仕組みは国土交通省も実態調査を公表しています。

職業を隠さずに部屋を借りたい人は、物件探しを始める前に審査の仕組みを押さえてください。

夜職の人が審査で不利になる理由は、水商売や夜職だと賃貸が借りれない理由で詳しく解説しています。

夜職の方の賃貸契約に強い不動産会社を選ぶ方法

夜職向けをうたう不動産会社は新宿や池袋、横浜周辺に数多くあります。ただ、審査の通しやすさや初期費用の透明性は会社ごとに差があります。

問い合わせ前に入居実績、費用の内訳、口コミ、希望エリアの物件数の4点を比べてください。そうすれば、相場より家賃や手数料を上乗せする業者を契約前に候補から外せます。

夜職の入居実績を公開しているかで判断する

夜職に強い不動産かどうかは、キャバクラやホスト、風俗勤務の人が入居した件数をサイトに載せているかで見分けられます。

「夜職の成約年間300件以上」のように件数や職種別の入居事例を出している会社は、夜職の審査に慣れた大家や保証会社とつながっています。

「水商売歓迎」とだけ書いて実績を示さない会社では、相談しても一般向けの物件しか紹介されないことがあります。新宿や横浜など希望エリアの入居事例が載っている会社に絞って問い合わせてください。

初期費用の内訳を事前に提示してくれるかで判断する

賃貸の初期費用は敷金・礼金・前払い家賃・火災保険料・仲介手数料などで構成され、目安は家賃の5〜6か月分です。

信頼できる夜職不動産は、申込前に項目ごとの見積書を出します。総額だけを伝えて内訳を濁す会社は、消毒費や安心サポート料などの任意費用を上乗せしている恐れがあります。

入金期限は契約日の1〜2週間前が一般的です。申込前に内訳を書面で受け取り、外せる項目を確認してから手続きを進めてください。

利用者の口コミに書かれた対応の評判で判断する

口コミは星の数より、担当者の対応が具体的に書かれているかを見てください。「深夜2時のLINEに翌朝10時までに返信が来た」「審査に落ちた翌日に別の保証会社を提案された」といった記述は、実際に利用した人の声として信頼できます。

逆に「最高でした」だけの短い投稿が続く会社は判断材料になりません。Googleマップでは星1〜2の投稿にも目を通し、低評価に会社が経緯を説明して返信しているかを確認してください。

希望エリアの取り扱い物件数で判断する

夜職に強い不動産でも、得意な地域は会社ごとに偏ります。東京の物件が中心の業者に横浜の部屋を頼むと、紹介が数件で止まることもあります。

問い合わせる前に、サイトの物件検索で勤務先の最寄り駅を指定し、掲載件数が30件以上あるかを確かめてください。

比較の範囲は、新宿勤務なら新宿区と中野区、神奈川勤務なら横浜市西区と中区のように、タクシーで帰りやすい2区以内に絞ります。

夜職に強い不動産を利用するメリット

キャバクラやホストクラブで働く人が一般の不動産店を訪ねると、職業を伝えた時点で紹介できる物件が数件まで減ることがあります。

夜職に強い不動産会社は、水商売の入居を受け入れる大家や保証会社と取引しています。そのため、新宿や横浜といった繁華街の近くでも、審査を見込んで物件を選べます。申し込み後に審査で落ち、一から探し直す手間を減らせます。

職業を隠さずに物件を探せる

一般の不動産会社では、キャバクラやホストと伝えた途端に紹介を渋られます。そのため、会社員や派遣社員と偽って申し込む人もいます。

勤務先を偽ったことが入居後に発覚すると、虚偽申告を理由に契約解除を求められることがあります。

夜職に強い不動産なら、店舗勤務である事実をそのまま伝えて相談できます。昼間に眠れる遮光性の高い部屋や、深夜に帰宅しても安心なオートロック付き物件といった条件も遠慮なく伝えられます。

審査に通りやすい物件を最初から紹介してもらえる

夜職に強い不動産会社は、水商売の入居者を受け入れてきた大家や管理会社を把握しています。一般の店舗のように内見してから申し込み、審査に落ちて物件探しをやり直す手間がありません。

夜職の入居実績が多い会社では、過去に審査を通過した物件と保証会社の組み合わせをスタッフが把握しています。他社で審査に落ちた人も、通過実績のある物件だけに絞って申し込めます。

夜職の審査に柔軟な保証会社を案内してもらえる

家賃保証会社は、クレジットの利用履歴を照会する信販系と、独自の基準で判断する独立系に分かれます。夜職の人が通りやすいのは、預貯金残高や直近半年の入金履歴を重視する独立系です。

独立系の保証会社が何を見て判断するかは、独立系保証会社の審査基準で整理しています。

夜職に強い不動産は、キャバクラやホストの申込を受け入れている保証会社を過去の契約から把握しています。審査落ちが続くと保証会社側に申込履歴が残るため、相性のよい1社に絞って申し込めることが審査通過率を左右します。保証料の目安は、初回が家賃の50〜100%、更新料が年1万円前後です。

家具家電付きの物件で入居時の出費を抑えられる

冷蔵庫、洗濯機、ベッドを一から買いそろえると10万円前後かかります。夜職に強い不動産は家具家電付きの部屋を多く扱っており、手荷物だけで入居できます。

家電を搬入する日を待つ必要がなく、契約当日から寝泊まりできます。店の寮を急に出ることになっても、住まいが途切れません。

夜職専門の不動産を使うデメリット

夜職専門の不動産会社は審査に通りやすい物件を紹介してくれる一方で、入居者が負担する費用は一般の仲介より膨らむ傾向があります。家賃が周辺相場より5〜10%高い物件や、保証料として初回に家賃の100%を払う契約も珍しくありません。

新宿や横浜など夜の街に近いエリアほど、紹介される物件は自社で扱う分に偏ります。契約前に、同じ条件の一般物件と家賃・初期費用を比べてください。

周辺の相場より家賃が高めに設定されやすい

夜職専門の不動産が紹介する物件には、同じエリアの相場より5,000〜1万円ほど高い家賃が付いている部屋があります。大家が滞納や短期退去のリスクを家賃に上乗せしているためです。

新宿や池袋の駅近1Kは相場が8〜9万円前後です。夜職向けに紹介される部屋では10万円を超える例も見られます。

申し込む前に、SUUMOなどで同じ駅・同じ間取りの家賃を3件以上調べて比べてください。

保証料や仲介手数料がかさむことがある

夜職専門の不動産は、審査の柔軟な保証会社を使うことが多くなります。そのため初回保証料が家賃の80〜100%に設定されやすく、一般的な50%前後より高めです。

仲介手数料も、法定上限である家賃1か月分＋消費税を請求する会社が目立ちます。半額や無料のキャンペーンはまれです。

家賃10万円の部屋なら、保証料と仲介手数料だけで約19万〜21万円かかります。契約前に見積書を受け取り、保証料率と手数料の月数を他社と比べてください。

紹介される物件の選択肢が限られる

夜職専門の不動産が紹介するのは、水商売の入居を大家が承諾済みの物件だけです。一般の不動産サイトで数千件ヒットする新宿周辺でも、候補は数十件程度まで絞られます。

築年数や間取り、駅からの距離といった希望をすべて満たす部屋が見つからない場面も出てきます。

こだわり条件が多い人は、一般の不動産サイトで気になった物件を控えておき、夜職専門の担当者に審査が通るか確認してもらう方法で候補を広げられます。

夜職の部屋探しにおすすめの不動産会社【2026年最新版】

夜職の入居に対応している不動産会社を7社紹介します。問い合わせの前に、宅建業の免許番号と初期費用の内訳を確かめてください。

Night賃貸 | ナイトワーカー向けの物件を紹介

Night賃貸は、東京都目黒区中目黒に本社を置くナイトワーカー向けの賃貸仲介サービスです。宅建業の免許番号（東京都知事（1）第101249号）を公式サイトに掲載しており、夜職の入居実績がある物件に絞って探したい方に向いています。

首都圏で夜職の賃貸を探す場合、申し込み前に保証会社名と初期費用の総額を見積書で受け取って比較してください。

みずべや | 新宿に2店舗を構える水商売向けの賃貸仲介

みずべやは、株式会社SUNNY（東京都知事免許（2）第100350号）が運営する水商売向けの賃貸仲介サービスです。新宿三丁目の本店と歌舞伎町あずま通り店の2店舗があり、歌舞伎町で働きながら店舗で直接相談したい方に向いています。

初期費用は分割払いができません。振込とカード払いをどの割合で組み合わせるかを、申し込み前に決めておくと資金計画を立てやすくなります。

嬢ベヤ.com | 池袋駅西口から首都圏全域の物件を紹介

嬢ベヤ.comは、東京都豊島区西池袋に店舗を置く水商売・風俗勤務者向けの賃貸仲介サービスです。宅建業の免許番号（東京都知事（3）第99199号）を公式サイトに掲載しており、敷金・礼金0円やペット可などの条件別特集から物件を探せます。

池袋周辺で働く方は、来店前にLINEで希望条件を送っておくと、当日の物件紹介がスムーズに進みます。

ナイトホーム | 大阪市内に特化したナイトワーカー向け仲介

ナイトホームは、大阪市内の物件に特化したナイトワーカー向けの賃貸仲介サービスです。公式サイトでは入居審査の通過実績98%以上、仲介実績2万件以上を掲げており、北新地やミナミで働く方に向いています。

運営会社名と宅建業の免許番号は公式サイトに掲載されていません。問い合わせの際に免許番号と店舗の所在地を確認してから申し込んでください。

ナイトワーク賃貸ハウス | 新宿・池袋・高田馬場・五反田の4店舗で相談

ナイトワーク賃貸ハウスは、東京と埼玉を中心に夜職・水商売の方向けの物件を掲載している賃貸情報サイトです。相談窓口は新宿本店、池袋店、高田馬場店、五反田店の4店舗で、保証人なし、ペット可、2人入居といった条件別に物件を探せます。

仲介手数料と宅建業の免許番号は公式サイトで確認できませんでした。来店予約の時点で初期費用の見積書を依頼してください。

お部屋探しのR | 都内5オフィスで東京・埼玉・神奈川・千葉を担当

お部屋探しのRは、池袋・歌舞伎町・西新宿・上野・五反田に5つのオフィスを置く賃貸仲介サービスです。ナイトワーク専門とホスト専門の窓口を設けており、オフィスごとに担当エリアが分かれているため、勤務地に近い店舗で相談できます。

運営会社名と宅建業の免許番号は公式サイトに掲載されていません。物件ごとに事務手数料や鍵交換代が加わる例もあるので、費用の内訳を書面で受け取ってください。

姫なび賃貸 | 仲介手数料無料で初期費用の分割・立替えに対応

姫なび賃貸は、東京都豊島区池袋に店舗を置く水商売・風俗勤務者向けの賃貸仲介サービスです。宅建業の免許番号（東京都知事（1）第106949号）を公式サイトに掲載しており、仲介手数料が無料で、初期費用20万円以下の物件特集も用意されています。

初期費用を分割や立替えで支払う場合は、手数料を含めた支払い総額と返済回数を契約前に確認してください。

夜職の賃貸をエリアごとに探す方法

夜職で働く人の多くは、終電後にタクシーで帰宅します。新宿の店から片道3,000円の距離に住むと、月20日の出勤で交通費だけで約6万円かかります。

東京なら新宿や池袋、神奈川なら横浜駅周辺、大阪はミナミや北新地、福岡は中洲や天神が主な勤務地です。勤務先からタクシー代1,500円以内で帰れる範囲で物件を絞り込んでください。

東京では新宿や池袋へ通いやすい物件から探す

東京で夜職の賃貸を探すなら、歌舞伎町や池袋西口の店から終電後にタクシーで帰れる距離を基準にしてください。新宿駅から2km圏の東新宿や大久保は、1Kで家賃9万〜12万円前後です。

中野や高円寺、池袋側の要町や北池袋まで離れると、8万〜9万円台まで下がります。

深夜割増のタクシー運賃は、3km乗ると1,500円ほどかかります。月20回タクシーで帰るなら交通費は約3万円です。この金額と家賃の差を比べて、住む駅を絞り込んでください。

神奈川では横浜駅周辺の物件を中心に探す

神奈川で夜職の店が集まるのは横浜駅西口や関内、福富町です。仕事帰りにタクシーで短時間で帰れる神奈川区は、入居希望が多いエリアです。

横浜駅周辺の1Kの家賃相場は8万円台半ばです。駅から歩ける神奈川区栄町では、広めの1Kで11万円台の掲載例もあります。

家賃を下げたい場合は、神奈川区神大寺や港北区仲手原など、駅から少し離れたエリアまで範囲を広げてください。同じ家賃でも、駅前より広い部屋を選びやすくなります。

大阪ではミナミや北新地へのアクセスを重視して探す

大阪の夜職は終電後に帰宅することが多いため、店から徒歩圏かタクシー初乗り圏内で探すと毎晩の交通費を削れます。

ミナミ勤務なら島之内や日本橋、堀江が候補です。北新地へ通う人は福島や天満、中崎町なら歩いて帰れます。

島之内や日本橋は1Kで家賃6万円前後の物件が多く、梅田駅の周辺より安く借りられます。

福岡では中洲や天神に近い物件から探す

中洲と天神は那珂川を挟んで隣り合っています。春吉、住吉、下呉服町なら店まで徒歩10〜15分ほどで通えるため、閉店後も歩いて帰れ、タクシー代がかかりません。

福岡は夜職専門の不動産会社が東京や大阪より少ないため、中洲や天神周辺の地元の不動産会社にも相談してください。出勤前の夕方に内見したい場合は、営業時間と定休日を確かめてから予約してください。

夜職でも賃貸を安く借りる方法

新宿や池袋で家賃10万円の部屋を夜職の人が借りると、敷金礼金と保証料が重なって初期費用は50万円前後に達します。

審査を通すことだけに気を取られると、家賃も入居費用も相手の言い値になりがちです。物件の条件、家賃の上限、引っ越しの時期の3つを契約前に決めておけば、初期費用を20万円以上減らせるケースがあります。

敷金礼金がかからない物件を選ぶ

敷金と礼金の相場は、それぞれ家賃1か月分です。家賃8万円の部屋なら、両方ゼロの物件を選ぶだけで初期費用が約16万円下がります。

夜職向けの不動産サイトには「礼金ゼロ」で絞り込める検索条件があります。新宿や池袋の周辺でも該当する物件は見つかります。

一方で、敷金ゼロの部屋は退去時にクリーニング代として3万〜5万円を別途請求されるケースが目立ちます。1年未満の解約で家賃1か月分の違約金がかかる契約もあるため、申し込む前に特約欄を確認してください。

家賃を手取り月収の3分の1以内に収める

保証会社は、家賃が月収の3分の1を超えると審査を厳しくします。夜職は月ごとの差が大きいため、直近6か月で最も低かった手取りを基準に上限を決めてください。

新宿や横浜の駅近で予算を超える場合は、徒歩15分圏や2〜3駅離れたエリアまで範囲を広げてください。家賃が1〜2万円下がる物件が見つかります。

不動産の閑散期に引っ越しを計画する

賃貸の繁忙期は1〜3月です。この時期は申込みが集中するため、家賃交渉にはまず応じてもらえません。

狙い目は6〜8月と11〜12月です。空室を抱えた大家が条件を緩めやすく、家賃2,000〜3,000円の値下げやフリーレント1か月が通る例もあります。

今の部屋の退去予告は1か月前が一般的です。7月に入居するなら、6月初旬までに内見と申込みを済ませてください。

夜職不動産で賃貸を契約するまでの流れ

夜職の人が夜職に強い不動産で部屋を借りる場合、問い合わせから鍵の受け取りまでは最短1〜2週間が目安です。

手順は書類準備、問い合わせ、内見、保証会社の審査、契約の5段階です。収入証明を先にそろえておけば、審査は1〜3日で結果が出るケースが多く、入居日も希望に合わせて組みやすくなります。

STEP1：収入を証明できる書類をそろえる

保証会社は、夜職の申込者に対して毎月の入金を書類で確認できるかを見ます。不動産へ問い合わせる前に、次の書類をそろえてください。

• 直近3か月分の給与明細
• 確定申告書の控えまたは課税証明書
• 入金履歴が載った通帳の写し6か月分

業務委託で明細が出ない場合は、家賃の24か月分ほどの預金残高を示すと審査に通りやすくなります。

STEP2：夜職に強い不動産へ問い合わせる

問い合わせは、深夜でも送れるLINEやメールフォームで十分です。最初のメッセージで職種、直近3か月の平均月収、希望エリア、家賃上限、入居希望日の5点を伝えると、審査に通る見込みのある物件だけを紹介してもらえます。

職業をぼかして伝えると、あとで紹介物件が入れ替わり、やり取りが倍に増えます。

比較のため2〜3社へ同じ内容を同時に送ってください。返信が当日中に届くか、初期費用の概算が添えられているかで、担当者の対応力を見極められます。

STEP3：内見して入居したい物件を決める

内見は昼間だけで終わらせず、仕事帰りにあたる深夜1〜3時ごろの周辺環境も確かめてください。駅からの街灯の数や人通りは、昼と夜でまったく異なります。

室内では壁を軽く叩いて遮音性を確かめ、昼に眠る生活でも隣室の音が響かないかをチェックします。オートロックや宅配ボックスの有無も、防犯面で外せない項目です。

条件の良い部屋は、ほかの希望者がすぐに申し込みます。内見当日に申込書を出せるよう、身分証と収入証明を持参すれば、その日のうちに審査の手続きへ進めます。

STEP4：保証会社の審査を受ける

入居申込書を提出すると、不動産会社が保証会社へ書類を送ります。結果は1〜3日ほどで届きます。

在籍確認や収入証明を用意しにくい人は、夜職の人が賃貸を借りる際のアリバイ会社も確認してください。

審査の途中で、保証会社から本人と緊急連絡先へ確認の電話が入ります。知らない番号でも必ず出てください。応答がないと、審査はそこで止まります。

通過後は保証料として初回に家賃の50〜100%を支払います。翌年以降は年1万円前後の更新料がかかります。

STEP5：契約を結んで鍵を受け取る

審査に通ったら、宅地建物取引士から重要事項説明を受け、契約書に署名します。夜職に強い不動産はオンライン説明に対応する店舗が多く、昼間に来店しなくても手続きを進められます。

初期費用は家賃の4〜5か月分が目安で、契約日までに振り込みます。火災保険にも同時に加入し、保険料は2年で1万5,000円前後です。

鍵の受け渡しは入居日当日が基本です。鍵を受け取ったらすぐに室内の傷や汚れを撮影し、退去時の原状回復トラブルに備えてください。

筆者が夜職に強い不動産を利用して感じたこと

筆者は新宿のキャバクラに勤めていた頃、一般の不動産会社で3件続けて入居審査に落ちました。夜職に強い不動産へ切り替えると、初回の面談で職業を伝えた時点で審査の通過実績がある物件を5件提示され、申し込みから1週間で入居が決まりました。

一方で、紹介された部屋の家賃は同じ駅の相場より月5,000円ほど高めでした。2社以上から見積もりを取り、同じ間取りと駅距離の物件で家賃を比べてから申し込むと差額を抑えられます。

夜職不動産おすすめに関するよくある質問

夜職の人が不動産会社を探し始めると、業界用語や避けるべき会社、URの使い勝手について疑問を持つことがよくあります。

不動産で「シコる」とはどういう意味ですか？

「シコる」は不動産会社の社内や業者間で使われる俗語で、物件が長いあいだ売れずに残っている状態を指します。「この物件はシコっている」のように使われます。

ただし正式な不動産用語ではありません。地域や会社によって意味が異なる場合もあります。

重要事項説明書や賃貸借契約書に出てくることはありません。夜職の方が新宿や横浜の店舗で接客中にこの言葉を耳にしても、審査や家賃の条件には関係しません。

不動産営業でやばい会社はどこですか？

社名よりも営業のやり方で見分けるほうが確実です。店頭に宅建業の免許番号を掲示していない会社や、内見前に申込金を求める会社は避けてください。

夜職の相談に「審査は100%通る」と言い切る営業もいますが、信用できません。審査の可否は保証会社が決めるため、仲介会社が通過を約束することはできません。免許番号は国土交通省の宅建業者検索システムで調べられます。過去5年分の行政処分の履歴は、同省の「ネガティブ情報等検索サイト」で確認できます。

不動産業界の三大タブーは？

「三大タブー」に決まった定義はありませんが、不動産業界で問題のある行為としてよく挙げられるのはおとり広告、囲い込み、重要事項の説明不足の3つです。おとり広告は、成約済みの部屋を掲載して客を来店させる手口で、宅建業法32条で禁止されています。

囲い込みは、他社からの紹介を断って物件を自社だけで抱える行為です。説明不足は、宅建士が契約前に行う35条書面の説明を省くケースを指します。

夜職の方は「審査なしで入居可」という広告文句で呼び込まれやすいため、来店前に希望物件の空室状況を電話で確かめてください。

URはやめたほうがいいですか？

夜職の人にとって、URは候補に入れてよい選択肢です。礼金・仲介手数料・更新料・保証人がすべて不要で、職業だけを理由に断られることもありません。

注意が必要なのは収入基準です。原則として月収が家賃の4倍以上必要です。単身者の場合は家賃6.25万円以上20万円未満の物件で月25万円以上、世帯で申し込む場合は家賃8.25万円以上20万円未満の物件で月33万円以上が求められます。確定申告をしていないと課税証明書を出せず、収入を証明できません。

収入基準を満たせない場合も、家賃の100倍以上の貯蓄があれば申し込めます。家賃7万円なら700万円が目安です。

まとめ：夜職不動産おすすめで最初にやるべきこと

夜職で部屋を探す人が最初に取りかかるべき作業は、直近3か月分の通帳コピーや給与明細をそろえることです。収入の波を書類で示せれば、保証会社の審査で事情を説明しやすくなります。

書類がそろったら、夜職に強い不動産会社2〜3社へ同じ条件で問い合わせてください。比べるのは希望エリアの物件数と初期費用の内訳です。家賃は手取り月収の3分の1以内、初期費用は家賃4〜5か月分を上限の目安にして候補を絞り込みます。